Один из популярных видов потребительского кредитования – целевой потребительский кредит на покупку недвижимости. Отличается такой кредит от ипотечного тем, что здесь не требуется передавать в залог кредитуемую недвижимость (дом, квартира, гараж). Хотя это не исключает необходимость предоставления заемщиком обязательного обеспечения обязательств по возврату кредита (поручительство третьих лиц, залог под уже имеющуюся недвижимость).
Потребительский кредит на покупку недвижимости выступает как альтернатива ипотеке для потенциальных заемщиков, которые не желают или не имеют возможность по разным причинам заключать договор ипотечного кредитования.
В зависимости от обстоятельств для покупки недвижимости заемщик может воспользоваться также нецелевым видом кредита. Кредит на приобретение недвижимости, как целевой кредит, предоставляется именно на покупку недвижимости.
Определение максимального размера кредита ведется в зависимости от платежеспособности заемщика. Но обычно не превышает 90% от общей стоимости кредитуемой недвижимости. Потому всякий желающий приобрести квартиру или дом по данной программе должен приготовить к оплате минимум 10% от их стоимости.
Один из наиболее значимых моментов – это более продолжительный срок кредитования по сравнению с остальными предоставленными на рынке банковских услуг видами потребительских кредитов. Сегодня банки кредитуют на срок до 8-10 лет, где срок кредитования зависит от стоимости недвижимости, кредитной истории заемщика и его обеспечения.
Кредит на недвижимость оформляется в любой валюте, но выдается безналичным путем и только единовременно. Также с заемщика единоразово взимается плата в размере 3-5% (оформление документов, оценка имущества при необходимости) от суммы кредита. Средства зачисляются на текущей счет заемщика и далее переводятся на счет организации или частного лица – продавца недвижимого имущества.
Погашение кредита производится равными ежемесячными платежами либо по оговоренной заранее индивидуальной схеме. При наличии уважительных причин по просьбе заемщика может быть рассмотрена рассрочка на погашение части кредита сроком до трех лет.
