Кредиты под залог предпочтительны для банков и опасны для заемщиков. Закладывая имущество, стоит подумать, где взять выгодные кредиты под залог недвижимости и как правильно их оформить.
Выгодные кредиты под залог недвижимости.
Для банка кредиты под залог недвижимости гарантируют возврат заемных средств. Поэтому проценты по такому кредиту обычно ниже. Кроме того банки лояльно относятся к «подпорченной» кредитной истории заемщика.
В качестве закладываемого имущества могут выступать автомобили, земельные участки, дома, квартиры. Однако не всякий б/у автомобиль банк примет под залог, точно также как и регистрация в квартире несовершеннолетних детей может отменить сделку.
Под залог приобретаемой недвижимости оформляют ипотеку. Если кредит берут с целью улучшения жилищных условий, закладывают имеющуюся или приобретаемую квартиру. Кредит возможен с последующей продажей старого жилья и без таковой. При недостатке средств на первоначальный взнос банку передается право продажи жилья и частичного погашения займа за счет вырученных средств.
В связи с важностью операций, на вопрос «Где взять кредит под залог недвижимости?» ответ один: в крупных, надежных, известных банках с хорошей репутацией и известными учредителями (ВТБ 24, Сбербанк, Газпромбанк и пр.).
Оформляем кредиты под залог недвижимости
Оформляя кредиты под залог недвижимости следует стремиться «получить» минимальную процентную ставку, максимальный срок кредитования, наименьший первоначальный взнос, наибольшую сумму кредита, различные условия на выбор, отсутствие комиссий и оплаты услуг банка. Актуально право устного подтверждения доходов и дифференцированной системы оплаты.
Важным является возможность рефинансирования, то есть переоформления кредита по более выгодным условиям. В договоре должны быть предусмотрены досрочное погашение без штрафных санкций и возможность отсрочки платежа. Оговаривают использование средств созаемщиков (близких родственников, родителей) при форс-мажорных обстоятельствах.
Закладывая имущество, оставляйте за собой право «обратного хода». Жизнь и недвижимость должны быть застрахованы, вероятность остаться на улице сведена к минимуму.
