Внимание! Вы используете устаревший браузер.


Подводные камни ипотеки (скрытые расходы и платежи)

Дата добавления: марта 13, 2012 - Количество просмотров 7 092 - Комментариев нет

Многие решив приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита, наивно считают, что их затраты ограничатся только кредитом. Но существует еще множество обязательных платных услуг, сопутствующих получению ипотеки.

За эти услуги придется расплачиваться не только с банком. Потребуется оплатить услуги страховой компании, независимого оценщика, нотариуса, государственную пошлину. А если Вы хотите сэкономить себе время и обезопасить себя, то Вам придется заплатить кредитному брокеру и риелтору. Эти услуги обойдутся Вам в районе 5 – 10% от суммы кредита.

Для оформления ипотечного кредита понадобятся дополнительные затраты – уплата банку комиссионных, что все равно не гарантирует выдачу Вам кредита. В счет этих комиссионных входит: комиссия за проверку Ваших, предоставленных документов, рассмотрение Вашего заявления на кредит, заведение и открытие специального судного счета, аренда банковской ячейки, проверка подлинности денег первоначального взноса, конвертация валют и многое другое. Эти затраты называются «банковскими».

Многие банки, выдающие ипотечные кредиты, предлагают «пакет» – у клиентов есть возможность при получении кредита заплатить небольшой процент от суммы самого кредита. Заемщику при таких условиях будет психологически комфортнее, потому что можно не думать о сопутствующих затратах при получении кредита, которыми теперь будет заниматься банк. Ведь он получил деньги, которые пустит на все операционные расходы. Недостаток – значительная переплата.

Сопутствующие расходы на ипотеку у Вас начинаются еще на стадии выбора будущей недвижимости. У Вас есть два варианта: либо искать недвижимость самому с помощью объявлений в журналах, газетах, интернете либо заключить договор с риэлтерской компанией или ипотечным брокером. Конечно, самому выбрать объект будет дешевле, так как услуги профессионалов рынка недвижимости обойдутся Вам в 4-5% от стоимости объекта, который они Вам подберут.

Но бывает такое, что банк не соглашается на то, чтоб Вы сами выбирали объект, и Вам придется искать другого кредитора. Дело в том, что имущество, обремененное мпотекой, является залогом для банка. Банки страхуются от обмана со стороны заемщика. По этой причине банки либо отказываются на выбранный клиентом вариант, либо кредитор вносит некоторую сумму по договору, за проверку подлинности объекта.

Банк предлагает разные условия кредита при выборе Вами первичного либо вторичного жилья. Банки недостаточно доверяют квартирам в новостройках, на которые даже не оформлены документы, или вообще объект не достроен. В таком случае, банк выдвигает повышенные требования к заемщику, и поднимают процентную ставку.

Другое дело – второстепенное жилье. Условия договора будут более лояльными. Банк предъявит стандартный набор ограничений: постройка не ранее 1970 года, дом не менее пяти этажей, наличие перекрытий из железобетона. Также к обязательным требованиям входят наличие холодной и горячей воды, кухни, системы отопления и санузла.

Неоформленная документально перепланировка квартиры, положительно на договор не повлияет. Чтобы сэкономить массу времени и Ваши нервы, желательно обратится к специалистам, которые Вам помогут.

Если Вы выбрали риэлтора, который не имеет соглашения с банком – кредитором, то контроль за качеством недвижимости осуществит оценщик. Оценщик необходим банку для того, чтобы удостоверится в том, что цена квартиры является оправданной (не завышенной) и соответствует рыночной цене. По этому Вам необходимо узнать, принимает ли банк в расчет Вашего кредита, затраты на оценщика. Банки доверяют не всем оценщикам, по этой причине их не так уж и много, следовательно, и их услуги будут стоить недешево.

Все это заемщику необходимо успеть сделать в течении срока, когда действует одобрение кредита комитетом банка. Если срок истек, то клиенту придется оформлять все заново. А также заплатить деньги на сопутствующие расходы.

На этом расходы не ограничатся. До оформления сделки еще заключается договор страхования: имущества, права собственности, здоровья и жизни заемщика. Клиенту предлагают страховую компанию – партнера банка. Сумма страхования составит около 1% от суммы всего ипотечного кредита. В том случае, если страхование не проводят, кредитор включает в сумму кредита проценты за свой риск.

Учитывая все нюансы, Вы должны понимать, что ипотечный кредит не только очень ответственное решение, но и очень дорогое. Стоимость кредита очень сложно просчитать для себя. Специалисты оценивают дополнительные платежи в 5 – 10% от суммы всего кредита. И дело в том, что банки хотят заработать на Вас, именно по этой причине, они не разглашают всю информацию о Ваших расходах, а выдают ее порциями. Но всеже для  многих людей ипотека остается единственным возможным способом приобретения жилья, да и порой отказываться от неё нет смысла, подойдите внимательно и осторожно к подбору кредитной программы.

Удачно принятых решений!

В продолжение статьи, читайте:
Отзывы и комментарии к статье:
FinansMir.ru
Вы можете оставить первый отзыв или комментарий.
 

Отзыв