Нецелевой ипотечный кредит выдается под залог имущества и в то же время позволяет приобрести не только недвижимость, но и другие товары или услуги. В то же время он считается ипотечной сделкой.
Условия кредитования.
С конца 2010 года Сбербанком России установлены пониженные ставки по ипотечным программам. Сейчас, если вам начисляют зарплату через Сбербанк, можно взять кредит по сниженной ставке в 10,85% годовых. Для остальных клиентов ставка – 12,25%. Процентные ставки в валюте несколько ниже, и начинаются от 9,5%. Максимальный срок кредитования по программам установлен до 30 лет.
В ВТБ 24 тоже существует программа нецелевой ипотеки с процентной ставкой от 11,45% годовых и сроком кредитования от 5 до 20 лет.
Рассчет суммы кредита.
Если вы остановили свой выбор на нецелевом ипотечном кредите, то для расчета суммы кредита банком будет учитываться число лиц, находящихся на попечении у заемщика. Если у вас имеются неработающие члены семьи, дети, то общая сумма займа может быть ограничена. Таким образом банк старается подстраховаться на тот случай, если доход заемщика снизится и ему, естественно, придется в первую очередь содержать семью и только потом уже думать о выплате долга.
Потребительский кредит на серьезную сумму без залога имущества будет получить довольно сложно. А нецелевой кредит – гораздо проще.
Минимальный кредитный лимит.
Нецелевой ипотечный кредит можно получить почти на любую сумму. Есть правда важный нюанс, который надо знать. Банк устанавливает минимальный кредитный лимит.
Для примера, в столице он установлен в размере 250 тыс. руб. В некоторых банках менее 450-500 тыс. кредита вам не предложат. Естественно, чем дальше от столицы, тем аппетиты банка и кредитные лимиты меньше (100-120 тыс. руб.).
Ипотечное кредитование под залог имущества – наиболее выгодный способ получить выгодный кредит под низкий процент. Некоторые банки смогут предоставить вам сумму, примерно равную 60-80% от стоимости имущества, оставляемого в залог. Хотя вполне можно встретить и предложения гораздо более щедрые.
