Особенности кредитования под залог.
Огромное количество россиян интересуют особенности кредитования под залог и в частности ипотечного кредитования. На современном этапе, оно набирает все большую популярность.
В современной России получение кредитов под залог недвижимого имущества получают все большее распространение. Темпы роста популярности данной услуги заметно снизились во время глобального экономического кризиса, однако сегодня вновь стали на канву наращивания оборотов. Чаще всего, когда мы говорим о кредите под залог, подразумевается ипотечное кредитование. Попробуем разобраться с его особенностями подробнее.
Ипотека как вид кредита под залог?
Ипотекой называют долгосрочный заем, предоставляемый банком физическому или юридическому лицу. В качестве гарантии погашения долга выступает недвижимое имущество в виде жилых или нежилых зданий и помещений, а также земли, сооружений и т.д. В нашем сознании понятие «ипотека» очень прочно ассоциируется с покупкой жилья в кредит. Это во многом обосновано – приобретение квартиры или дома под залог недвижимости является самым распространенным видом ипотеки в России и в мире.
Типы ипотечного кредита
Как правило, ипотека классифицируется в зависимости от объекта кредитования.
Приведем основные типы:
- Загородное жилье. В данном случае соискателей кредита ожидает наиболее сложная бюрократическая процедура, так как речь идет не об одном, а сразу о двух правовых объектах – доме и земельном участке. Данный тип ипотеки подразумевает наибольший стартовый взнос.
- Квартиры, относящиеся к первичному сектору недвижимости. Речь идет о новостройках или жилых помещениях в только строящихся домах. Процентная ставка по кредиту в данном случае во многом зависит от наличия прав собственности на квартиру у заемщика. В том случае, если они имеются, кредит обходится значительно дешевле.
- Квартиры, относящиеся ко вторичному сектору недвижимости. Речь идет о так называемых б/у квартирах. Преимущества заемщика, претендующего на жилплощадь такого рода в том, что банки зачастую берут во внимание не только официальные доходы клиента.
- Коммерческая недвижимость (офисы, производственные помещения и т.д.). Поскольку такого рода собственностью интересуются представители малого и среднего бизнеса, срок погашения кредита на приобретение коммерческой недвижимостью предельно мал, а процентная ставка – предельно высока.
