Решение жилищного вопроса является одним из самых важных в жизни каждой семьи.
Когда количество накоплений не позволяет решить вопрос однозначно, единственный выход – найти дополнительные средства, при этом одним из самых доступных и востребованных возможностей является кредит на строительство жилья.
Договор на строительство банками заключается на срок от одного года до 25 лет, денежные средства предоставляются только гражданам Российской Федерации, официально зарегистрированными на территории РФ. Существуют определенные требования, выдвигаемые банками к соискателям на получение обеспечения.
Требования к заемщикам.
Основным ограничением для предоставления кредита на строительство жилья являются возрастные рамки, при этом учитывается работоспособный возраст от 18 лет до официального законодательно закрепленного пенсионного возраста для мужчин и для женщин, а возраст на момент прекращения действия договора ограничивается 65 годами (некоторые банки могут устанавливать иные возрастные ограничения).
Имеются требования к общему стажу работы, который на дату подачи заявки не должен быть менее одного года, причем период работы на одном месте – не менее полугода.
Необходимая документация.
Перед оформлением кредита на строительство жилья нужно подготовиться к подаче пакета документов, который включает свидетельство права собственности земельного участка, проектную документацию по строительству, разрешение на строительство. Возможность получения согласия банка возрастает при предоставлении созаемщиков в количестве до 3 человек, доход которых учитывается при рассмотрении заявки.
При оформлении договора можно рассмотреть возможность получения кредитования в виде выбираемой по графику строительства линии, что существенно изменит сумму начисленных процентов.
Процентная ставка зависит от срока предоставления. Сумма субсидирования составляет не более 80% от сметной стоимости строительства. При рассмотрении заявки одним из определяющих моментов является наличие у клиента, чья заявка принята на рассмотрение, положительной кредитной истории по предыдущим договорам.
Залоговой стоимостью по договору на стадии производства строительства является залог правопользования прочего имущества в собственности, залогового имущества третьих лиц, а по окончании строительства и после оформления права собственности – ипотека в силу закона.
