Желающих получить кредит молодой семье по специальной государственной программе «Обеспечение жильем» очень много.
Программа действительно стоящая, но вот принять в ней участие могут далеко не каждая ячейка общества.
Кто имеет право на получение субсидии? Как вообще оформить кредит по спецпрограмме?
Самое главное – требования к кандидатам.
1. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоять на учете у местных органов самоуправления.
2. Участниками программы могут стать семьи с детьми, без детей или одинокие родители с детьми.
3. Возраст супругов (или одного родителя, если речь о неполной семье) не должен превышать 35 лет.
! Важный момент – возраст считается на момент включения семьи в очередь, а не на момент непосредственного получения субсидии, так в очереди можно стоять годами.
4. Семья должна быть материально состоятельной для того, чтобы взять ипотечный кредит молодой семье и в дальнейшем выплачивать ежемесячные платежи.
Что собой представляет субсидия?
Размер субсидии рассчитывается, исходя из государственных нормативов:
- семье из двух человек (пара без детей или один родитель с ребенком) полагается 42 кв. метра. В этом случае государство выделит 35% от стоимости жилья;
- если в семье более двух человек, то размер необходимой жилплощади рассчитывается из норматива – 18 кв. метров на человека. Здесь субсидия будет равна 40% от стоимости недвижимости.
Стоимость квадратного метра для определения размера субсидии рассчитывается не от цены выбранной недвижимости, а устанавливается органами местного самоуправления. Если выбранная недвижимость по своему метражу превосходит нормативы, то перерасчет размера субсидии не производится.
Если семье положено 42 метра, то и софинансироваться будет только 42 метра, остальной метраж в полном объеме оплачивается семьей – участницей программы.
Например:
- выбрана жилплощадь в 50 метров;
- стоимость метра, установленная органами самоуправления, – 30 000 рублей;
- семья состоит из двух человек.
В этом случае при расчете размера субсидии государство будет отталкиваться от стоимости 42 (норматив метража) * 30 000 = 1 260 000. А 35% от этой суммы составляет 441 000 рублей.
То есть, государство выделит семье 441 000 рублей, которые можно использовать для погашения уже существующего ипотечного кредита или в качестве первоначального взноса.
Необходимые документы:
- заявление участника и его анкета;
- копии документов всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
- если речь о полной семье, то прилагается свидетельство о браке;
- справка о том, что семья признана нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- копия лицевого счета, куда перечислять выплату субсидии;
- документы, подтверждающие возможность семьи взять ипотечный кредит или договор на уже существующий займ.
- если заявитель относится к приоритетной категории, то предоставить соответствующие документы.
! Приоритет имеют те семьи, в которых два и более ребенка и те, кто признан нуждающимися до 1 марта 2005 года. В этом случае выплата производится ускоренно.
Как документально доказать свою состоятельность оформить ипотечный кредит?
Если планируется оформление кредита молодой семье с применением государственной поддержки, то необходимо к пакету документов на участие в программе приложить справку из банка о том, что он готов заключить ипотечный договор с семьей или с одним из ее членов.
В справке в обязательном порядке должна быть указана максимально возможная сумма кредита.
Подитог…
Перед тем, как собирать документы на участие в программе необходимо посетить для консультации уполномоченный в регионе орган (обычно это региональное Министерство Социального Развития), так как в некоторых случаях могут понадобится дополнительные документы или семья вовсе будет непризнана кандидатом на участие в программе.
Заморочек, действительно, много… И не стоит рассчитывать получить кредит молодой семье моментально, очередь продвигается довольно медленно.
