Жилищное кредитование – один из немногих способов, благодаря которому можно в кратчайшие сроки обзавестись недвижимостью.
Банки предлагают множество выгодных предложений, и ипотека по двум документам – одно из них. Так ли это выгодно на самом деле, и кому доступно подобное предложение?
Необходимые документы
Программа рассчитана на максимальное ускорение процедуры сбора документов и получения кредита. Для рассмотрения заявки необходим паспорт и дополнительный документ: удостоверение водителя, военный билет, ИНН, загранпаспорт или другое удостоверение, например сотрудника ФСБ, МВД.
Наличие дополнительных бумаг является не обязательным, но предпочтительным условием, которое повышает шансы на положительное решение и выгодные условия. Некоторые банки, если возникают сомнения в платежеспособности клиента, не отказывают ему сразу, а просят предоставить дополнительно еще один документ: справку о доходах или выписку с банковского счета.
Условия получения ипотеки
Если клиент не может подтвердить платежеспособность документально, ипотека по двум документам будет выдана не на самых выгодных для заемщика условиях. Это связано с большими рисками банка.
Итак, с чем может столкнуться заемщик?
- Большой первый взнос (30-50% от стоимости квартиры);
- короткий срок кредитования;
- высокая процентная ставка по сравнению с другими программами;
- доступная сумма по кредиту ниже, чем при ипотеке с полным пакетом документов;
- многие банки выдают такую ипотеку только своим зарплатным клиентам;
- для некоторых банков обязательным условием является наличие залога – движимого или недвижимого имущества.
Плюсы ипотечного кредитования по двум документам
Главный плюс программы – отсутствие необходимости документально подтверждать заработок. Но все-таки предпочтение отдают заемщикам, имеющим постоянное место работы и стаж не менее года. Это отличное решение для сотрудников с неофициальной зарплатой и предпринимателей, не зарегистрировавших свою деятельность. Процедура сбора документов максимально упрощена, поэтому занимает минимум времени. Продукт распространяется и на готовую, и на строящуюся недвижимость, а это тоже огромный плюс.
Несмотря на удобство и все положительные моменты, на практике ипотека по двум документам выдается не так часто и просто. Это обусловлено тем, что многие банки опасаются выдавать крупную сумму «сомнительным» клиентам.
