Ипотека – неотъемлемый атрибут современного Российского общества. Отдельные квартиры народу обещали всегда. Порой даже ставились конкретные ориентиры 1980 год, а затем 2000 год. Но как говорится, обещания были, есть и будут. Как поступить современному гражданину, если жилье у него отсутствует. Если смотреть на другие страны, то ситуация была у всех похожая.
В обществе существует прослойка граждан, которая не имеет собственного жилья. Всегда процент тех, которые могут купить жилье сразу, значительно меньше тех, которые могут купить в долгосрочный кредит. Как правило, он колеблется в пределах 10%. Поэтому, этой категории людей, на выручку приходит ипотечный кредит. С одной стороны банки согласны этот кредит предоставить, но ему нужны гарантии. Вот и возникла мысль, что гарантией будет выступать само жилье. Это может быть любая квартира или дом.
На самом деле это настоящая ипотека. В законодательной базе Российской федерации, принято много законодательных актов, по ипотечному вопросу. Смысл их сводится к одному – облегчить жизнь своему народу, дать ему возможность жить в нормальных условиях. Конечно, молодой семье для приобретения жилья ничего не надо, кроме приличной заработной платы. Государство в некотором роде выступает в роли гаранта. Поэтому спрос на ипотеку растет с каждым годом. Фактически за последние десять лет он увеличился в 2-3 раза. Несмотря на то, что инфляция продолжает расти, следовательно, проценты по кредитам тоже растут, одна зарплата как всегда отстает. Но это доминирующие факторы. Мировой кризис не повлияет на ипотеку до тех пор, пока нефть в стране в большой цене.
Существует ряд граждан, которые имеют недоверие к существующим ипотечным кредитам. Основные причины – это очень большие процентные ставки и короткий срок кредитования. Второй причиной выступают непрозрачные для банковских структур источники доходов граждан. Естественно, никто не хочет официально показывать свои доходы, никому не хочется переплачивать 46% от дохода. Часть дохода граждан находится в тени. Следовательно, банки проводят осторожную политику в вопросах кредитования.
Еще один вопрос, на который следует обратить особое внимание, это риски некоторых коммерческих фирм, которые стремятся привлечь для строительства жилья всевозможных инвесторов. Инициатива, здесь принадлежит предприятиям застройщикам. Они создают всевозможные проекты с долевым участием как юридических, так и физических лиц. Но в последнее время было много случаев, когда простые граждане стали жертвами не чистых на руку лиц, или просто мошенников, которые от их имени вели финансовую деятельность. Вот когда россияне поймут, что ипотека или ипотечный кредит – это выгодный способ вложения своих денежных средств, дело сдвинется на много пунктов вперед.
А самое главное для развития ипотеки в России – должны быть доступные цены для всех категорий граждан. Необходимо в корне менять технологию производства строительных материалов. Следует развивать панельное, панельно-каркасное строительство квартир и домов. Все это нужно ставить на промышленные рельсы и постоянно наращивать производство. Здесь будет Государство выступать гарантом.
Ипотечный рынок в стране находится еще в начале пути, но потенциал для строительства огромен. Если к этому вопросу подходить с государственной точки зрения, то прорыв в вопросах ипотеки будет громадным.
