Покупка жилья в долг с помощью кредитов, взятых в банке за рубежом, ведется давно и успешно. Если бы не … кризис. Он вмешался и перепутал все карты. Кризис прошелся по ипотеке, создал проблему банкам. Его негатив ощутили как ведущие европейские государства, так и Соединенные Штаты.
Специалисты пришли к выводу, что число должников по ипотечным выплатам растет с каждым днем. Долги превысили цены на квартиры. Платежеспособным является только один из пяти заёмщиков. А так как ипотека распространена среди жителей Америки, то влияние кризиса ощутили более семи миллионов. И на лучшие времена трудно рассчитывать, т. к. при дальнейшем падении цен на жилье на пять процентов, число должников вырастет до двадцати пяти процентов. Таковы расчеты аналитиков. И этот год не станет гарантом стабильности: стоимость жилья может упасть с 5% до 10%.
В таком положении оказались жители Калифорнии, Флориды, Невады, Аризоны, Мичигана и Джорджии.
Во многих ведущих ипотечных банках, та же проблема. Около полутысячи заемщиков могут остаться без крыши над головой из-за невозможности оплатить кредит. Но банк пытается решить эту проблему. Оговариваются новые условия выплат долгов. А сумма, выданная банком на ипотеку, внушительная – семьдесят миллиардов долларов.
Как же Соединенные Штаты Америки оказались в такой ситуации? Ответ прост: цена на жилье перестала повышаться. Перепродажа жилья перестала приносить прибыль. А следовательно невыгодно стало вкладывать деньги и в строительство жилья.
Та же ситуация в Европе. Например, размер годовых процентов Европейского банка – четыре процента, а по ипотеке- 4,5%. Естественно, многим это не по карману, и попытка избавления от жилья из-за невозможности заплатить банку оправдана. Если, например, испанцы до кризиса могли себе позволить ипотечные кредиты благодаря низким процентным ставкам, теперь ситуация изменилась. Но и в это нелегкое время в этой стране можно получить кредит на недвижимость с оплатой от половины стоимости дома и более под пять-семь процентов в год.
Примерно такая же ситуация с ипотечным жильем у великобританцев. 70 000 англичан – должники банков по ипотечным кредитам. И эти долги значительно превышают стоимость жилья на рынке. И пока улучшения ситуации не предвидится, скорее наоборот. Банк Англии может пойти на снижение процентных выплат, это поможет владельцам сохранить жилье.
Если верить выводам специалистов, такого кризиса не было последние шестьдесят лет. И можно лишь надеяться: скоро закончится.
