При выборе дифференцированного платежа по ипотеке клиент будет выплачивать денежные средства равномерно: в общую сумму ежемесячного платежа будет обязательно включена сумма основного долга и годовые проценты.
Сумма основного долга будет по частям разделена, а годовой процент будет начисляться на остаток самого долга, а не на всю общую сумму кредита, как это всегда происходит при аннуитетном виде платежа. Это значит, что чем ниже будет остаток, тем будет ниже и сумма основного платежа по ипотечному кредиту.
Первую половину срока банковского кредитования большую часть платежа будут составлять исключительно годовые проценты, но, в абсолютно любом случае, данный расклад гораздо выгоднее, чем аннуитетный вид платежа, где вы первые годы погашаете исключительно годовые проценты. При дифференцированном виде платежа, если клиент вдруг не сможет выплачивать кредит, и квартира уйдет с торгов, то он получит вполне хорошую сумму.
Одним из больших недостатков данного вида платежей является то, что первые несколько лет ежемесячный платеж будет достаточно таки высоким.
У дифференцированного платежа имеются и другие недостатки. Необходимо обратить предельное внимание на то, что, как уже говорилось, всю первую половину срока банковского кредитования заемщик будет выплачивать гораздо большие суммы. Но тут имеется небольшая особенность: все дело состоит в том, что, к примеру, через 5-10 лет на эти же денежные средства можно будет купить значительно меньше. И если опустить данный момент, то дифференцированный платеж все-таки оказывается выгоднее.
Но вот получить кредит с дифференцированным платежом получится далеко не у каждого заемщика. Банк в данном случае оценивает оптимальные возможности клиента исходя из максимальной суммы банковского кредита.
Стоит также отметить, что первый недостаток с определенным временем переходит в огромное преимущество — с каждым месяцем заемщик будет платить все меньше и меньше, инфляция и понижающиеся процентные суммы будут со временем «съедать» общие суммы платежей, а сам банковский кредит будет становиться все менее и менее обременительным.
